ED 06-04-2013 Hotelplan De Bergen aangepast na uitspraak

door Ad de Koning

EDe ontwikkelaars van een nieuw hotel op het Luciferterrein bij de Bergstraat gaan op korte termiin bekijken hoe de plannen kunnen worden aangepast. Dit naar aanleiding van een uitspraak van de Raad van State, die deze week bezwaren van buurtbewoners Frank Coolen en Toine Fassaert tegen het plan gegrond verklaarde. Volgens de Raad van State heeft de gemeente Eindhoven onvoldoende rekening gehouden met de buurtbewoners. Zo zou het geplande terras op het binnenterrein voor geluidsoverlast zorgen en plaatst de raad vraagtekens bij de hoogte van het bouwplan, maximaal vijftien meter. Volgens de Raad van State is de bouwhoogte in de hele Bergen-wijk weliswaar ook vijftien meter, maar ligt de gemiddelde hoogte in het gebied veel lager. Hierdoor kan, zo redeneert de hoogste bestuursrechter, een hotel dat grotendeels vijftien meter hoog is nogal overheersend overkomen.

"Natuurlijk vinden we het jammer, maar het plan is niet afgeblazen, ook niet door de Raad van State", reageert Frank Stroeken van de Holland Art Group, een van de initiatiefnemers van het hotelplan. "Bovendien heeft iedereen het recht om te bereiken wat-ie graag wíl bereiken, zo werkt het gewoon. We gaan nu kijken hoe we de plannen kunnen aanpassen, want uiteraard willen we straks ook een goede buurman zijn."

Stroeken gaat er ondanks de nieuwe tegenslag nog steeds vanuit dat het hotel er na jaren van plannen maken en procedures doorlopen uiteindelijk wel komt. "De tijdsplanning is voor mij wat dat betreft niet eens zo belangrijk, het gaat erom dat we uiteindelijk een mooi plan kunnen realiseren."

De gemeente kon gisteren nog niet op de deze week gedane uitspraak van de Raad van State reageren. Volgens een gemeentewoordvoerster wordt de uitspraak nog nader bestudeerd.

BRON

ED 04-04-2013 Raad van State steekt stokje voor HAG-hotel

door Lucas Nuchelmans

EINDHOVEN - De Raad van State (RvS) heeft het beroep van bewoners uit De Bergen tegen het begin 2012 door B en W vastgestelde 'uitwerkingsplan' voor de ontwikkeling van nieuwbouw op het Luciferterrein gegrond verklaard. Volgens de RvS heeft de gemeente bij de vaststelling van het plan 'onvolledig en onzorgvuldig' werk geleverd. De gemeente wilde met het 'uitwerkingsplan' de Holland Art Group uit Eindhoven groen licht geven voor de bouw van een hotel (20 kamers), twee restaurants met buitenterras, commerciële ruimten en een parkeergarage op het al jarenlang braakliggende Luciferterrein.

De RvS oordeelde dat de plannen wat grootte en hoogte betreft niet passen op het terrein tussen de Kleine Berg, Grote Berg en Bergstraat en bij de hoogte van de omliggende bebouwing. Ook hebben de omwonenden volgens de RvS recht op rust en stilte rond hun aan het Luciferterrein grenzende woningen. Bergenbewoner Frank Coolen: "De uitspraak van de RvS bevestigt mij naar mijn mening dat de gemeente in het hele traject niet heeft gehandeld zoals ze eigenlijk hadden moeten doen."

BRON

1 Oktober 2010 Besluit Omgevingsrecht (BOR)

Met de Wabo is op 1 oktober 2010 ook het Besluit Omgevingsrecht (BOR) in werking getreden. In dit besluit wordt het vergunningsvrij bouwen geregeld.

In het BOR is een categorie aangegeven waarvoor geldt, dat men mag bouwen zonder omgevingsvergunning en waarvoor de regels van het bestemmingsplan niet gelden. Daarnaast is een categorie aangegeven waarvoor geldt, dat men een aantal zaken mag bouwen zonder omgevingsvergunning, maar waarvoor de regels van het bestemmingsplan wel gelden. Wanneer uw plan niet valt onder de categorieën uit het BOR en u toch wilt bouwen, heeft u een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen (vroeger: bouwvergunning) nodig.

Of uw bouwplan omgevingsvergunningplichtig is, kunt u controleren op hetOmgevingsloket Online (OLO). Afhankelijk van uw bouwplan, moet u een omgevingsvergunnning voor één of meerdere activiteiten aanvragen.

Als u voor de activiteit bouwen een omgevingsvergunning nodig heeft, dan wordt aanvraag onder andere beoordeeld aan de hand van de welstandscriteria, de bouwverordening, het bouwbesluit en het bestemmingsplan.